부동산매매계약서 궁금한 점 모아봤어요

부동산매매계약서 궁금한 점 모아봤어요

안녕하세요, 계약이란 것은 무엇이 되었든 신중하게 해야하는 것인데요. 거쳐야할 것들,신경써야할 것들이 많아 다소 피곤한게 사실입니다. 특히 흔하게 하는 부동산매매 에서도 헷갈리는 것,알고 싶은 것들이 있는데요. 그래서 오늘은 부동산매매계약서 작성 또는 계약진행 시 궁금한 점 은 어떤 것들이 있는지 알아보았습니다.

1. 매매계약 시 대금을 계약금,중도금,잔금으로 나누어 지급하는 이유와 각 대금은 얼마 간의 여유를 두고 지급해야하나요?

나누어 진행하는 이유는 거래금액이 클 경우, 대금 마련을 수월하게 하려는 이유도 있고 매도자가 매도할 부동산의 제한사항이나 관련 임차인 등을 정리할 여유를 주기위함 입니다. 대금 지급은 매수자,매도자가 협의해서 진행하게 되는데 액수는 물론이고 각 대금 지급 텀도 합의할 수 있으며 보통은 부동산 중개사의 도움을 받아 정하게 됩니다.

2. 부동산 중개사를 끼지 않고 개인끼리 거래할 때 필요한 서류와 절차, 그 밖의 준수사항들은 어떤게 있나요?

우선 부동산 매매계약서 작성 후 해당 구청에 방문해 부동산 실거래가 신고를 해야합니다. 그 후 등기소에 가서 등기하시고 세금납부를 하면 됩니다. 만약 등기를 법무사에 맡긴다면 계약서를 써 달라 하시고 등기 시 등록세, 취득세를 선납 해야하기 때문에 법무사에게 양도신고 또한 해달라고 위임하면 됩니다.

3. 계약 전 확인사항들은 어떤게 있나요?

임대차,권리관계 등의 특이사항 및 변동사항이 있는지 확인해야하며 과세완납여부, 그리고 등기부등본,토지대장,토지이용계획확인원을 한번 보시기 바랍니다. 실소유주와 계약 당사자의 일치여부를 확인하는 것은 기본 중의 기본이기 때문에 주민등록증과 등기명의인의 대조를 통해 알아볼 수 있습니다.

지금까지 부동산매매계약서 상의 궁금한 점들을 알아보았습니다. 중개인이 있긴 하지만 누구보다 자신이 잘 알고 있어야 하기 때문에 준비를 철저히 하셔서 성공적인 계약을 이루시길 바라겠습니다. 감사합니다.